房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终2721号

张柳青与盛建公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。张柳青已按约向盛建公司支付了全部购房款，盛建公司应按合同约定将房屋交付给张柳青。根据盛建公司提交的证据，2019年8月26日其已经取得工程竣工验收备案文件，此时已经初步具备交付房屋的条件。根据盛建公司提交的报修单，结合张柳青提交的照片，可以看出案涉房屋装修确实存在质量问题，但该质量问题尚达不到出卖人擅自变更商品房的朝向、户型等规划、设计条件；房屋存在渗漏、异响等，在合理期限内无法查明原因或经出卖人维修仍无法修复的；水、电、气等基础设施无法实际投入使用的等实质性影响买受人正常居住使用的情形，故对于张柳青主张的要求盛建公司承担逾期交房的违约责任，法院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。案涉房屋存在质量问题，多次修复，盛建公司应赔偿修复期间给张柳青造成的损失。根据合同的约定交房时间及张柳

张柳青与盛建公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。张柳青已按约向盛建公司支付了全部购房款，盛建公司应按合同约定将房屋交付给张柳青。根据盛建公司提交的证据，2019年8月26日其已经取得工程竣工验收备案文件，此时已经初步具备交付房屋的条件。根据盛建公司提交的报修单，结合张柳青提交的照片，可以看出案涉房屋装修确实存在质量问题，但该质量问题尚达不到出卖人擅自变更商品房的朝向、户型等规划、设计条件；房屋存在渗漏、异响等，在合理期限内无法查明原因或经出卖人维修仍无法修复的；水、电、气等基础设施无法实际投入使用的等实质性影

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终2721号上诉人（原审被告）:南通盛建置业有限公司，住所地南通市崇川区永兴大道900号157室。法定代表人：谈威威，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯思超，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）:张柳青，男，1973年8月14日生，汉族，住南通市崇川区都市华城12幢704室。委托诉讼代理人：吴迪，北京大成（南通）律师事务所律师。委托诉讼代……