申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民终460号

本案争议焦点为：一、李健晶与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系，与之相关的程序问题是本案是否因李健晶与皮卡王公司房屋买卖关系而涉嫌虚假诉讼需移送公安，皮卡王公司是否涉嫌拒不执行判决、裁定的违法犯罪行为；二、李健晶对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。 一、李健晶与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系。根据前述认定的事实，李健晶于2011年6月26日与皮卡王公司签订商品房买卖合同，同日办理了备案登记，次日办理了案涉房屋预告登记。虽然根据皮卡王公司收款收据载明的房款金额和李健晶提交支付凭证证明的房款金额，164万元房款支付情况缺乏证据，但是李健晶后期补缴了房款补差和相关费用款项的事实清楚。因此，根据在案证据，李健晶与皮卡王公司之间的商品房买卖合同关系，有签约并备案登记、办理预告登记、支付购房款和补差等一系列事实予以证实，可以认定。横琴公司主张李健晶与皮卡王公司之间系民间借贷关系，双方恶意串通损害横琴公司利益，涉嫌虚假诉讼的主张，缺乏事实依据，难以支持。至于横琴公司主张皮卡王公司未将购房款支付本案执行款，涉嫌拒不执行判决、裁定的违法犯罪行为的问题，与本案无关。 二、李健晶对案涉

本案争议焦点为：一、李健晶与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系，与之相关的程序问题是本案是否因李健晶与皮卡王公司房屋买卖关系而涉嫌虚假诉讼需移送公安，皮卡王公司是否涉嫌拒不执行判决、裁定的违法犯罪行为；二、李健晶对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。 一、李健晶与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系。根据前述认定的事实，李健晶于2011年6月26日与皮卡王公司签订商品房买卖合同，同日办理了备案登记，次日办理了案涉房屋预告登记。虽然根据皮卡王公司收款收据载明的房款金额和李健晶提交支付凭证证明的房款金额，164万元房款支付情况缺乏证据，但是李健晶后期补缴了房款补差和相关费用款项的事实

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2021）最高法民终460号 上诉人（原审原告，申请执行人）:珠海横琴霖云投资管理有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区宝华路6号105室-2032。 法定代表人：席徐昇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：唐国华，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽泉，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，案外人）：李健晶，女，……