排除妨害纠纷 （2017）辽06民终210号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，三原告于2001年购买原春天购物中心的门市房进行经营活动。被告天都商厦于2005年12月租赁春天购物中心，并对其进行改造，现有的内广场为被告天都商厦所修建。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”，被告天都商厦所进行的天井封盖、扶梯、修建休闲广场等行为是对商场的公共部分的改造，改造所形成的内广场作为公共通行部分是该商厦的共有部分，为该商厦所有业主所共有。被告天都商厦未经业主同意，擅自占用、处分属于业主共有的内广场，改变该部分的本来用途，允许被告邱永财在内广场经营花卉生意，对其他业主的通行造成不便，对三名原告的经营造成了妨害。对此，二名被告应当排除妨害，恢复原状。综上，依照《中华人

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，三原告于2001年购买原春天购物中心的门市房进行经营活动。被告天都商厦于2005年12月租赁春天购物中心，并对其进行改造，现有的内广场为被告天都商厦所修建。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终210号上诉人（原审被告）：宽甸天都商厦有限公司。法定代表人：刘宏伟，该公司经理。委托代理人：张萍，辽宁兴达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邱永财，男，1949年3月27日出生，满族，宽甸满族自治县石湖沟乡政府退休干部。被上诉人（原审原告）：李明君，男，1957年12月13日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：宋桂芹，女，1……