合同纠纷 （2015）郑民一终字第223号

本案所涉房屋的实际产权人为河南文丰科技有限公司，《房屋使用协议》明确约定被告裴政不得擅自转租，但被告裴政承租后仍然转租给被告禹锦涛，被告裴政的转租行为系无权处分，二被告的房屋转租行为为效力待定行为。河南文丰科技有限公司发现二被告转租后不同意房屋转租，不认可被告裴政的转租行为，终止了与裴政的租赁协议，将房屋出租给第三人，故被告禹锦涛将房屋转租给二原告的行为无效，无效合同当事人双方应互付返还义务，被告应当退还原告已交费用，原告已使用了两个月的房屋，应参照租金标准支付实际占用费用，原告交付给被告禹锦涛的116600元在扣除两个月占用费1万元后，余款应予退还。二原告替被告禹锦涛垫付的水电费750元，被告禹锦涛应予以返还，故二原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，该院予以支持。被告裴政明知涉案房屋不得转租，但其将房屋转租给禹锦涛后又同意禹锦涛将房屋转租给二原告，被告裴政应就禹锦涛的债务向二原告承担连带清偿责任。被告禹锦涛诉辩请求，可另案主张，该院不予受理。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告禹锦涛于本判决生效后十日内返还原

本案所涉房屋的实际产权人为河南文丰科技有限公司，《房屋使用协议》明确约定被告裴政不得擅自转租，但被告裴政承租后仍然转租给被告禹锦涛，被告裴政的转租行为系无权处分，二被告的房屋转租行为为效力待定行为。河南文丰科技有限公司发现二被告转租后不同意房屋转租，不认可被告裴政的转租行为，终止了与裴政的租赁协议，将房屋出租给第三人，故被告禹锦涛将房屋转租给二原告的行为无效，无效合同当事人双方应互付返还义务，被告应当退还原告已交费用，原告已使用了两个月的房屋，应参照租金标准支付实际占用费用，原告交付给被告禹锦涛的116600元在扣除两个月占用费1万元后，余款应予退还。二原告替被告禹锦涛垫付的水电费750元，被

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第223号上诉人（原审被告）禹锦涛，男，汉族，1991年12月7日出生。委托代理人张铁强，河南天基律师事务所律师。委托代理人杨晓栋，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周羽，男，汉族，1991年9月13日出生。委托代理人马涛，河南鲲之鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸ飞，男，汉族，1991年1月18日出生。委托代理人马……