房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终2017号

兴丽公司与袁雷于2017年3月26日签订的两份《房屋租赁合同》，属于双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应自觉履行。兴丽公司向袁雷交付了涉案两套房屋，袁雷应当按约向兴丽公司支付房屋租金。袁雷未能提交证据证明兴丽公司在2018年8月之前存在针对涉案两套房屋的锁门行为，其应当向兴丽公司支付2017年8月1日至2018年1月31日期间的房屋租金25236.6元（16215＋9021.6）。袁雷承租的涉案两套房屋于2018年1月31日租赁期间届满后，袁雷与兴丽公司并未再次签订租赁合同，袁雷亦未提出续租涉案两套房屋，根据合同约定，上述两份《房屋租赁合同》已经于2018年1月31日租赁期间届满自动终止。兴丽公司请求解除上述两份《房屋租赁合同》，不予支持。兴丽公司主张的2018年1月31日之后的房屋租金可理解为房屋占用损失。兴丽公司在庭审中认可该公司于2018年8月在袁雷承租的房屋上加了锁，兴丽公司的上述行为虽然事出有因，但方式明显不当，导致袁雷在加锁后无法使用涉案两套房屋，故涉案两套房屋自2018年8月起的房屋占用损失不应当由袁雷支付。由于兴丽公司在袁雷承租

兴丽公司与袁雷于2017年3月26日签订的两份《房屋租赁合同》，属于双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应自觉履行。兴丽公司向袁雷交付了涉案两套房屋，袁雷应当按约向兴丽公司支付房屋租金。袁雷未能提交证据证明兴丽公司在2018年8月之前存在针对涉案两套房屋的锁门行为，其应当向兴丽公司支付2017年8月1日至2018年1月31日期间的房屋租金25236.6元（16215＋9021.6）。袁雷承租的涉案两套房屋于2018年1月31日租赁期间届满后，袁雷与兴丽公司并未再次签订租赁合同，袁雷亦未提出续租涉案两套房屋，根据合同约定，上述两份《房屋租赁合同》已经于20

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终2017号上诉人（原审被告）：袁雷，男，1966年3月1日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审原告）：十堰兴丽（集团）房地产开发有限公司，住所地湖北省十堰市东岳路**。法定代表人：沈汉丹，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶俊，湖北车城律师事务所律师。上诉人袁雷因与被上诉人十堰兴丽（集团）房地产开发有限公司（以下简称兴丽公司）……