合同纠纷 （2019）川34民终662号

本案的争议焦点为：1.被告承誉德公司是否应当承担本案民事法律责任；2.《水晶城物业经营权转让合同》、《“水晶城”委托租赁及管理合同》是否应当解除；3.二被告是否应当向原告支付固定租金；4.二被告是否应当返还案涉物业经营权转让费；5.二被告是否应该向原告支付违约金。一、关于承誉德公司是否应该承担本案民事法律责任的问题。承誉德公司在凉山州监狱管理局综合楼建设BOT项目中取得案涉商铺35年经营权后，向昌贸公司出具了《授权委托书》，承誉德公司书面授权昌贸公司开展对案涉商铺的招商工作。此授权为授权不明，昌贸公司亦认为其有权代表承誉德公司对外签订转让商铺使用权的合同。根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。”之规定，承誉德公司对昌贸公司的代理行为承担民事责任，昌贸公司负连带责任。二、关于《水晶城物业经营权转让合同》、《“水晶城”委托租赁及管理合同》是否应当解除的问题。本案中，承誉德公司通过BOT项目取得了“水晶城”项目地下停车场、一至三楼商铺35年的经营权，其委托昌贸公司对外招商，昌贸公司以年收益率7%—15

本案的争议焦点为：1.被告承誉德公司是否应当承担本案民事法律责任；2.《水晶城物业经营权转让合同》、《“水晶城”委托租赁及管理合同》是否应当解除；3.二被告是否应当向原告支付固定租金；4.二被告是否应当返还案涉物业经营权转让费；5.二被告是否应该向原告支付违约金。一、关于承誉德公司是否应该承担本案民事法律责任的问题。承誉德公司在凉山州监狱管理局综合楼建设BOT项目中取得案涉商铺35年经营权后，向昌贸公司出具了《授权委托书》，承誉德公司书面授权昌贸公司开展对案涉商铺的招商工作。此授权为授权不明，昌贸公司亦认为其有权代表承誉德公司对外签订转让商铺使用权的合同。根据《中华人民共和国民法通则》第六十五

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川34民终662号 上诉人（原审被告）：重庆承誉德实业有限公司。住所地：重庆市江**桥北苑****。 法定代表人：饶俊富，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：谢正礼，重庆礼澜律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：韩翔，重庆礼澜律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。 被上诉人（原审原告）：肖永春，女，1960年6月出生……