居间合同纠纷 （2020）沪02民终11238号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未能促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，主要有以下两个争议焦点：一、签订的居间协议是否有效；二、侯康**是否尽到了居间义务。关于第一个争议焦点。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条规定，房地产中介机构应当具有名称、组织机构、固定的服务场所等，设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业；中华人民共和国住房和城乡建设部等制定的《房地产经纪管理办法》第十四条亦有规定，房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。但侯康**以个人名义从事居间活动并未违反法律、行政法规关于效力性禁止规定。故如宿公司方与侯康**签订的居间服务协议系双方真实意思表示，合法有效。关于第二个争议焦点。如宿公司认为出租方与如宿公司方签订的相关租赁合同中双方权利义务并不平等，但如宿公司方作为理性商事主体，在签订相关租赁合同时意味对出租方及合同内容的认可，不同出

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未能促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，主要有以下两个争议焦点：一、签订的居间协议是否有效；二、侯康**是否尽到了居间义务。关于第一个争议焦点。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条规定，房地产中介机构应当具有名称、组织机构、固定的服务场所等，设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业；中华人民共和国住房和城乡建设部等制定的《房地产经纪管理办法

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11238号上诉人(原审原告)：上海如宿酒店管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈思林，总经理。委托诉讼代理人：张吟涛，上海东炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：程一鸣，上海东炬律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：侯康**，男，1985年10月25日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：张异，上海华勤基信律师事务所律……