商品房销售合同纠纷 （2014）二中速民终字第1643号

本案系商品房销售合同纠纷，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及附件五补充合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，予以认定。综合庭审双方当事人的诉辩意见，本案主要争议焦点为：一、涉案房屋是否已符合交房条件；二、远滨房地产是否违反合同义务逾期交房。首先，关于涉案房屋是否符合交房条件。双方签订的《天津市商品房买卖合同》第三条第一款约定：“商品房竣工，经验收合格后，方可交付。”该条款未违反法律及行政法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，故应为合法有效。衡量涉案房屋是否符合交房条件应依据双方约定，以房屋是否经验收合格为标准进行判断。而远滨房地产提供的《天津市建设工程竣工验收备案书》可以证明其所出售的涉案房屋已经过竣工验收备案，符合合同约定，故应认定涉案房屋符合交付条件。其次，关于远滨房地产是否违反合同义务逾期交房。本案中，远滨房地产已在合同约定的交付房屋期间内向刘立庄发出了交付房屋的通知，且刘立庄亦在《入住奖励确认》上签字，证明刘立庄已经承认远滨房地产在合同约定的交付房屋期间内向其履行了交付义务。刘立庄未实际领取钥匙并入住房屋并非系远滨房地产原因所致。现

本案系商品房销售合同纠纷，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及附件五补充合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，予以认定。综合庭审双方当事人的诉辩意见，本案主要争议焦点为：一、涉案房屋是否已符合交房条件；二、远滨房地产是否违反合同义务逾期交房。首先，关于涉案房屋是否符合交房条件。双方签订的《天津市商品房买卖合同》第三条第一款约定：“商品房竣工，经验收合格后，方可交付。”该条款未违反法律及行政法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，故应为合法有效。衡量涉案房屋是否符合交房条件应依据双方约定，以房屋是否经验收合格为标准进行判断。而远滨房地产提供的《天津市建设

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第1643号上诉人（原审原告）刘立庄。委托代理人付宁。被上诉人（原审被告）天津市远滨房地产开发有限公司。法定代表人武文勇，经理。委托代理人向晓东，北京大成（天津）律师事务所律师。上诉人刘立庄因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院作出的（2014）滨民初字第552号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年9月1日受理后，……