房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终8897号

宗国林与王多圣就涉案房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。涉案房屋租赁合同约定租期至2010年10月14日止，租期届满后，虽双方未就续租事宜签订书面合同，然因其后宗国林继续收取王多圣支付截至2017年6月13日的租金，故应视为双方就租期顺延至2017年6月13日达成了合意，2010年10月15日至2017年6月13日期间双方成立不定期租赁合同关系。宗国林虽主张仅同意租期顺延至2015年4月，后续收取的是房屋使用费，然如宗国林当时坚持要求王多圣腾让房屋、不同意续租，则在协商未成情形下亦可及时通过诉讼途径解决，故法院对宗国林提出2015年4月至2017年6月13日期间其与王多圣已无租赁合意的主张不予采纳。鉴于王多圣支付涉案房屋租金至2017年6月13日，在2017年7月初双方亦就租赁纠纷至公安机关进行调解，可以认定宗国林在2017年6月已无继续出租涉案房屋之意愿，故法院判定宗国林与王多圣就涉案房屋的不定期租赁合同关系于2017年6月13日解除。合同解除后，王多圣继续占用房屋缺乏法律依据，故宗国林作为涉案房屋所有权人，有权要求王多

宗国林与王多圣就涉案房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。涉案房屋租赁合同约定租期至2010年10月14日止，租期届满后，虽双方未就续租事宜签订书面合同，然因其后宗国林继续收取王多圣支付截至2017年6月13日的租金，故应视为双方就租期顺延至2017年6月13日达成了合意，2010年10月15日至2017年6月13日期间双方成立不定期租赁合同关系。宗国林虽主张仅同意租期顺延至2015年4月，后续收取的是房屋使用费，然如宗国林当时坚持要求王多圣腾让房屋、不同意续租，则在协商未成情形下亦可及时通过诉讼途径解决，故法院对宗国林提出2015

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终8897号上诉人（原审被告）：王多圣，男，1973年8月8日出生，汉族，户籍所在地安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：刁永，江苏名仁律师事务所律师。上诉人（原审原告）：宗国林，男，1965年8月8日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：张静，江苏恒则律师事务所律师。上诉人王多圣因与被上诉人宗国林房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑……