商品房销售合同纠纷 （2015）钦民一终字第262号

原告黎世红与被告钦州市皇庭房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及其《合同附件一、二、三、四、五》，当事人意思表示一致，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条第一款的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋产权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”其中第（二）项规定为：“商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。”本案中，双方于2011年11月17日签订商品房买卖合同时，合同标的物为尚未建成的房屋，合同签订后，被告于2012年5月20日将房屋交付给原告使用，因此，被告本应依约在房屋交付使用后90日内即2012年8月20日前为原告办理商品房的权属证书。逾期除有特殊约定外，即视为违约，违约方依法应当承担违约责任。关于本案中双方当事人是否有特殊约定的问题，该院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定中约定，“出卖人（即被告）应当在商品房工程竣工验收后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖

原告黎世红与被告钦州市皇庭房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及其《合同附件一、二、三、四、五》，当事人意思表示一致，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条第一款的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋产权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”其中第（二）项规定为：“商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。”本案中，双方于2011年11月17日签订商品房买卖合同时，合同标的物为尚未建成的房屋，合同签订后，被告于2012年5月20日将房屋

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第262号上诉人（一审原告）黎世红，居民。委托代理人黄升庆，广西公润律师事务所律师。委托代理人陈少昌，钦州市钦北区法律事务中心法律工作者。被上诉人（一审被告）钦州市皇庭房地产开发有限公司，住所地钦州市蓬莱大道皇庭御珑湾小区。法定代表人郑康雄，董事长。委托代理人邓光，广西政大律师事务所律师。委托代理人陈业明，广西政大律师事务所实……