居间合同纠纷 （2018）云01民终7430号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”尊园公司、刘爱梅及马丽苹之间签订的《房屋买卖暨居间合同》系三方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，对三方都有拘束力，各方均应遵照履行。该合同在其他约定事项中用手写方式明确记载：“如因乙方（购买方）征信问题无法办理按揭的本合同无效。”这可视为三方对居间合同的失效条件进行了约定，若条件成就，则合同失效。本案中，从刘爱梅提交的证据可看出其配偶的征信存在严重问题（信用卡存在多次逾期的情形），夫妻双方购买房屋、办理按揭贷款，任何一方的征信不良均会影响贷款的发放。现刘爱梅配偶的征信问题已影响到按揭贷款的办理，合同的解除条件已成就，则《房屋买卖暨居间合同》失效。同时，尊园公司作为专业的房产中介公司，应当在房屋买卖双方签订合同之前对相关情况进行调查核实，尽到相应的审慎核查义务，并将查询结果如实告知双方，再行组织双方协商是否订立合同。刘爱梅在签订合同前已告知尊园公司可能存在征信问题，但尊园公司仍在未查询征信的情况下组织买卖双方签订合同，并在合同中约定
摘要
昆明尊园房地产经纪有限公司、刘爱梅居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终7430号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崔美月，女，汉族，1990年9月13日生，住云南省宣威市，系该公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：刘爱梅，女，汉族，1978年11月6日出生，住云南省昆明市五华区。……