不当得利纠纷 （2021）鄂07民再17号

本案争议的焦点是涉案被征收房屋归谁所有的问题。鄂州市地方海事局认为黄砂经营市场的丙区13号场地被征收的房屋系其于2007年从王细海处购得，肖斌、周莉承租后并未兴建房屋，故肖斌、周莉获取补偿款无法律依据，应承担返还责任。肖斌、周莉认为，被征收房屋是其从前一家承租人处购得以及承租后扩建，对被征收房屋享有权利。因涉案房屋已被拆除，已无法恢复还原原始状况，故仅能结合双方当事人提供的有效证据，分析如下：第一，2007年10月15日，鄂州市地方海事局（鄂州市黄砂管理办公室）与王细海签订的收购协议，约定鄂州市地方海事局出资收购鄂州市黄砂市场丙区12#、13#经营场地修建的经营房屋、建筑面积257平方米，对此事实肖斌、周莉未提出异议，故由此可以认定的事实是丙区12#、13#经营场地存在257平方米的经营房屋，该房屋已被鄂州市地方海事局收购，但具体到涉案13#经营场地有多大面积已无法核实；第二，肖斌、周莉未提供证据证实其在承租涉案场地后兴建了多大面积的房屋；第三，涉案被征收房屋的面积共217.52平方米，该面积系由征收主体即鄂州经济开发区房屋征收与补偿中心核准，在没有证据推翻的情况下，可作定案依据。综上

本案争议的焦点是涉案被征收房屋归谁所有的问题。鄂州市地方海事局认为黄砂经营市场的丙区13号场地被征收的房屋系其于2007年从王细海处购得，肖斌、周莉承租后并未兴建房屋，故肖斌、周莉获取补偿款无法律依据，应承担返还责任。肖斌、周莉认为，被征收房屋是其从前一家承租人处购得以及承租后扩建，对被征收房屋享有权利。因涉案房屋已被拆除，已无法恢复还原原始状况，故仅能结合双方当事人提供的有效证据，分析如下：第一，2007年10月15日，鄂州市地方海事局（鄂州市黄砂管理办公室）与王细海签订的收购协议，约定鄂州市地方海事局出资收购鄂州市黄砂市场丙区12#、13#经营场地修建的经营房屋、建筑面积257平方米，对此

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民再17号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：肖斌，男，1971年2月1日出生，汉族，住鄂州市鄂城区。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：周莉，女，1973年1月2日出生，汉族，住鄂州市鄂城区。以上两申请人共同委托诉讼代理人：王晓芬、肖欣蕊，湖北伸道律师事务所律师、实习律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：鄂州市地方海事局，住所地鄂州……