房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终9999号

胡玉萌与李培英签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及胡玉萌、李培英、链家公司三方签订的《补充协议》系当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方理应据此履行。在各方签订房屋买卖合同后，“3·26”新政影响，胡玉萌作为买受人因家庭名下已有住房且未连续5年缴纳社保，故在合同履行过程中不再具备购买诉争房屋的资格，涉案房屋买卖合同已丧失了继续履行的可能性，合同目的已无法实现，现胡玉萌请求解除双方于2017年3月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，具有事实及法律依据，法院予以支持。庭审中，李培英主张胡玉萌与链家公司恶意串通，故意拖延办理网签，就此未向法院提交相应证据，法院对其主张不予采信。鉴于双方合同解除的原因不可归责于双方当事人，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，故因合同取得的财产应予返还，现胡玉萌要求李培英返还定金，于法有据，法院予以支持。另，根据双方《补充协议》的约定，在本协议履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法继续履行的，各

胡玉萌与李培英签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及胡玉萌、李培英、链家公司三方签订的《补充协议》系当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方理应据此履行。在各方签订房屋买卖合同后，“3·26”新政影响，胡玉萌作为买受人因家庭名下已有住房且未连续5年缴纳社保，故在合同履行过程中不再具备购买诉争房屋的资格，涉案房屋买卖合同已丧失了继续履行的可能性，合同目的已无法实现，现胡玉萌请求解除双方于2017年3月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，具有事实及法律依据，法院予以支持。庭审中，李培英主张胡玉萌与链家公司恶意串通，故意拖延

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终9999号上诉人（原审被告）：李培英，女，1951年1月28日出生，汉族，住安徽省宿州市。委托诉讼代理人：袁枫，北京北石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡玉萌，女，1982年8月6日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（第三人）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**。法定代表人：彭永东，总经理。委托……