物业服务合同纠纷 （2015）桂市民四终字第8号

本案争议的焦点是：被上诉人桂林市凤凰苑业主委员会是否具备对凤凰苑小区进行物业管理的资质。《物业管理条例》第二条：“本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”即该法规范的物业管理，仅适用于物业服务企业，而依据《中华人民共和国物权法》第八十一条：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，因此，在法律适用上，适用《物业管理条例》与《物权法》之间二者并行不悖，并不矛盾，应根据不同的对象具体适用。本案中，被上诉人桂林市凤凰苑业主委员会的成立及改选，已经桂林市叠彩区土地房产工作局同意。鉴于涉案凤凰苑小区居住人口较少，聘请物业公司服务难的特点，该小区业主委员会依职权对该小区进行的各项管理是合法的，且大部分业主缴纳了物业费可视为对其管理的认可。根据《中华人民共和国物权法》第八十三条：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约”之规定，上诉人作为该小区业主，应当履行缴纳物业费、停车费、公共照明费等费用的义务。故本院认为，

本案争议的焦点是：被上诉人桂林市凤凰苑业主委员会是否具备对凤凰苑小区进行物业管理的资质。《物业管理条例》第二条：“本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”即该法规范的物业管理，仅适用于物业服务企业，而依据《中华人民共和国物权法》第八十一条：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，因此，在法律适用上，适用《物业管理条例》与《物权法》之间二者并行不悖，并不矛盾，应根据不同的对象具体适用。本案中，被上诉人桂

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第8号上诉人（一审被告）刘婷。委托代理人刘国民（系刘婷之父）。被上诉人（一审原告）桂林市凤凰苑业主委员会。负责人兰澄辉，该业委会主任。委托代理人赵小毛。委托代理人吕国萍。上诉人刘婷因与被上诉人桂林市凤凰苑业主委员会物业服务合同纠纷一案，不服广西壮族自治区叠彩区人民法院（2014）叠民初字第483号民事判决，向本院提起上诉。本……