房屋买卖合同纠纷 （2019）皖03民终2277号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王雷与金光飞之间签订的《房屋买卖协议书》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，王雷与金光飞均应按照协议约定全面履行自己的义务。根据协议约定，王雷2018年8月6日支付完毕40万元购房款后，金光飞应当将《黄山新苑征地拆迁补偿安置协议书》（编号81）中拆迁还原的房屋交付给王雷，2014年11月6日该房屋就已经进行了拆迁安置，金光飞交付房屋的条件已经具备，虽然其在2019年2月份交付了房屋钥匙，但其未将房屋腾空并交付王雷，金光飞仍旧在该房屋居住使用，金光飞实际未能完成交付义务，其在诉讼期间明确表示不愿意履行该合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第一项的规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；……”本案中，由于在《黄山新苑征地拆迁补偿安置协议书》（编号81）中，被拆迁人为金光飞及金傲两人，金光飞并非该房屋唯一的被拆迁人，经一审法院核实，该拆迁还原安置的房屋目前尚不能办理房屋产权证。此外，金光飞现实际

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王雷与金光飞之间签订的《房屋买卖协议书》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，王雷与金光飞均应按照协议约定全面履行自己的义务。根据协议约定，王雷2018年8月6日支付完毕40万元购房款后，金光飞应当将《黄山新苑征地拆迁补偿安置协议书》（编号81）中拆迁还原的房屋交付给王雷，2014年11月6日该房屋就已经进行了拆迁安置，金光飞交付房屋的条件已经具备，虽然其在2019年2月份交付了房屋钥匙，但其未将房屋腾空并交付王雷，金光飞仍旧在该房屋居住使用，金光飞实际未能完成交付义务，其在诉讼期间明确表示不愿意履行该合同义务

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终2277号上诉人(原审原告)：王雷，男，1983年1月3日出生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：黄峻峰，安徽国梦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：金光飞，男，1982年3月19日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市蚌山区，现住安徽省蚌埠市。上诉人王雷因与被上诉人金光飞房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2019）……