居间合同纠纷 （2016）粤01民终7652号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。本案中，刘贵生通过连家公司居间介绍买卖涉案房屋，双方之间形成委托关系，现连家公司已促成了买卖双方订立了房屋买卖合同，连家公司依约应当获取报酬。刘贵生在确认书中承诺于签订合同之日向连家公司支付20000元咨询及中介服务费，现并无充分证据证实该确认书非刘贵生的真实意思表示，应为合法有效，对该份确认书予以采信。刘贵生至今未有支付中介及咨询服务费20000元，其欠缴咨询及中介服务费的行为已构成违约，连家公司要求刘贵生支付拖欠的咨询及中介服务费20000元及违约金的诉求合理合法，予以支持。违约金应以20000元为本金，从应付咨询及中介服务费之次日，即2015年5月13日起计至刘贵生实际清偿本金之日止。连家公司自行将违约金标准减低至按每日千分之一的标准计算属处分已方权利，该标准未超出合同约定，亦予以采纳，违约金应以本金为限。刘贵生向该院提交的计价格【1995】971号《国家计委建设部关于房地产中介服务

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。本案中，刘贵生通过连家公司居间介绍买卖涉案房屋，双方之间形成委托关系，现连家公司已促成了买卖双方订立了房屋买卖合同，连家公司依约应当获取报酬。刘贵生在确认书中承诺于签订合同之日向连家公司支付20000元咨询及中介服务费，现并无充分证据证实该确认书非刘贵生的真实意思表示，应为合法有效，对该份确认书予以采信。刘贵生至今未有支付中介及咨询服务费20000元，其欠缴咨询及中介服务费的行为已构成违约，连家公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7652号上诉人(原审被告)：刘贵生，住广州市越秀区。被上诉人(原审原告)：广州连家地产代理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：王茂源，经理。委托代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。上诉人刘贵生因与广州连家地产代理有限公司（以下简称：连家公司）居间合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初69号民事判决……