房屋买卖合同纠纷 （2017）冀02民终2741号
裁判要旨
《补充协议》虽经二公司分别签章确认，系双方当事人的真实意思表示，但因涉案商铺尚未在相关行政部门办理登记手续，《补充协议》亦未进行备案登记等原因，人民法院进行权属确认的条件尚未成就，故于2015年10月26日作出（2015）唐民初字第254号民事裁定书驳回了江苏文信起诉，该裁定书已发生法律效力。一审法院认为，公民、法人之间的民事行为应遵守法律规定。江苏文信将抵顶来的商铺在未取得所有权的情况下出售，该行为与法律相悖。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。郑廷国从江苏文信处购买的东成世嘉1号楼16号底商，因（2015）唐民初字第254号民事裁定已驳回江苏文信起诉，且至今江苏文信仍未取得涉案房产的所有权，涉案房产的不能办理房屋所有权的转让手续，故郑廷国诉请解除房屋买卖合同，返还购房款并给付银行同期利率的诉请符合法律规定，对此诉请应予以支持。江苏文信东成世嘉项目部系江苏文信的下属单位，其已取得售房款，该项目部的行为应由其单位
摘要
《补充协议》虽经二公司分别签章确认，系双方当事人的真实意思表示，但因涉案商铺尚未在相关行政部门办理登记手续，《补充协议》亦未进行备案登记等原因，人民法院进行权属确认的条件尚未成就，故于2015年10月26日作出（2015）唐民初字第254号民事裁定书驳回了江苏文信起诉，该裁定书已发生法律效力。一审法院认为，公民、法人之间的民事行为应遵守法律规定。江苏文信将抵顶来的商铺在未取得所有权的情况下出售，该行为与法律相悖。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）冀02民终2741号上诉人（原审被告）：江苏文信建设工程有限公司，住所地：江苏省徐州市铜山县铜山新区综合楼。法定代表人：张永金，该公司经理。委托诉讼代理人：李龙，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：刘云龙，江苏以立律师事务所律师。被上诉人（原审原……