确认合同无效纠纷 （2015）乌中民四终字第52号

安维新、安玉萍、安玉梅与安义刚、胡若平、安云飞使用的土地虽各自办理了国有土地使用权证，但从土地使用权证的示意图可以看出，此块土地并未明确各自土地范围，在六人土地使用权证使用权面积300㎡中，分摊面积为300㎡，可见六人对此块土地使用权是共同共有，因本案安维新、安玉萍、安玉梅与安义刚、胡若平、安云飞具有家庭关系，此块土地属共同共有。三份私房产权证均登记于安维新名下。法律规定民事法律行为应当以意思表示真实为条件，安义刚冒用安维新、安玉萍、安玉梅的名义与百富房产公司签订的合同，事前未经安维新、安玉萍、安玉梅同意，事后未经安维新、安玉萍、安玉梅追认，安义刚的行为不能代表安维新、安玉萍、安玉梅的真实意思，故安维新、安玉萍、安玉梅要求确认涉案两份协议无效的诉讼请求成立，法院予以支持。百富房产公司辩称其与安义刚签订协议是由于安义刚持其家人的授权委托书，故与其签订了协议，属表见代理。因安维新、安玉萍、安玉梅的土地使用证上的土地使用权人明确，百富房产公司对此是明知的，安玉刚向百富房产公司出具的授权委托书中的代理权限为特别代理，但并未写明特别代理权限的内容，是否有签订拆迁补偿安置协议的权限，百富房产公司应

安维新、安玉萍、安玉梅与安义刚、胡若平、安云飞使用的土地虽各自办理了国有土地使用权证，但从土地使用权证的示意图可以看出，此块土地并未明确各自土地范围，在六人土地使用权证使用权面积300㎡中，分摊面积为300㎡，可见六人对此块土地使用权是共同共有，因本案安维新、安玉萍、安玉梅与安义刚、胡若平、安云飞具有家庭关系，此块土地属共同共有。三份私房产权证均登记于安维新名下。法律规定民事法律行为应当以意思表示真实为条件，安义刚冒用安维新、安玉萍、安玉梅的名义与百富房产公司签订的合同，事前未经安维新、安玉萍、安玉梅同意，事后未经安维新、安玉萍、安玉梅追认，安义刚的行为不能代表安维新、安玉萍、安玉梅的真实意思

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第52号上诉人（原审被告）：新疆百富房地产开发有限公司。法定代表人：李开成，该公司经理。委托代理人：司省良，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安维新。被上诉人（原审原告）：安玉萍。被上诉人（原审原告）：安玉梅。三被上诉人共同委托代理人：李永亮，新疆创新律师事务所律师。原审被告：安义刚（曾用名安玉……