商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终7412号

戎大虎与东城公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。本案的争议焦点有三：一是东城公司办证的时间起算点；二是东城公司是否承担逾期办证违约责任；三是东城公司是否应协助办理产权证书。关于东城公司办证的时间起算点。戎大虎认为应以东城公司实际交付房屋的时间作为办证时间起算点，东城公司认为应按照合同约定的最晚交付时间之次日。一审法院认为，合同第十一条第2款第6项中明确约定在未达约定条件交付且被接受的，视为对交付条件的变更，但不影响按照合同约定的交付日期计算办证日期。该约定明确具体、无歧义，不违反法律的强制性规定，且提前交付不侵犯戎大虎的利益，不违反公平原则，同时，该约定还以下划线突出显示，对戎大虎具有约束力，本案中东城公司办证应自合同约定的最晚交付日期2016年12月31日之次日即2017年1月1日起算。关于东城公司是否承担逾期办证违约责任。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者

戎大虎与东城公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。本案的争议焦点有三：一是东城公司办证的时间起算点；二是东城公司是否承担逾期办证违约责任；三是东城公司是否应协助办理产权证书。关于东城公司办证的时间起算点。戎大虎认为应以东城公司实际交付房屋的时间作为办证时间起算点，东城公司认为应按照合同约定的最晚交付时间之次日。一审法院认为，合同第十一条第2款第6项中明确约定在未达约定条件交付且被接受的，视为对交付条件的变更，但不影响按照合同约定的交付日期计算办证日期。该约定明确具体、无歧义，不违反法律的强制性规定，且提前交付不侵犯戎大虎的利益，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）鲁01民终7412号上诉人（原审被告）:山东东城置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：胡裕波，董事长。委托诉讼代理人：杜文堂，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷梅傲雪，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戎大虎，男，1986年10月11日出生，汉族，住山东省禹城市。委托诉讼代理人：刘彪，山东舜天律师事……