借款合同纠纷 （2021）粤01执复45号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》三十一条第二款的规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”首先，异议人称与被执行人玄德玄通公司签订了涉案房屋的租赁合同，但租赁合同约定的起租时间是在申请执行人设定抵押权之后，且未经抵押权人同意，依法不能够对抗抵押权人。生效判决也认定申请执行人对涉案房屋享有优先受偿权。其次，租期长达20年，租金一次性付清，该租赁权继续存在于拍卖房屋上，对在先的担保物权的实现有影响的，故申请执行人要求除去异议人的租赁权有理。异议人要求继续保护其租赁权，在租赁期内阻止向受让人移交占有涉案房屋没有法律依据，天河法院不予支持。综上，天河法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条的规定，于2020年9月10日作出（2020）粤0106执异851号执行裁定书，裁定驳回异议人赵梦然的异议请求。赵梦然不服上述执行裁定向本院申请复议，请求:1.依撤销天河法院做出的

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》三十一条第二款的规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”首先，异议人称与被执行人玄德玄通公司签订了涉案房屋的租赁合同，但租赁合同约定的起租时间是在申请执行人设定抵押权之后，且未经抵押权人同意，依法不能够对抗抵押权人。生效判决也认定申请执行人对涉案房屋享有优先受偿权。其次，租期长达20年，租金一次性付清，该租赁权继续存在于拍卖房屋上，对在先的担保物权的实现有影响的，故申请执行人要求除去异议人的租赁

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)粤01执复45号复议申请人（异议人）：赵梦然，女，1990年2月12日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：李欣怡，广东伯方律师事务所律师。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市越秀区东风东路828-836号东峻广场A、B座12、32、33楼C座12楼。负责人：陈明。被执行人：广州市大壮化工建材有限公司，住所地……