返还原物纠纷 （2017）内04民终2077号

本案所涉房屋及院落在买卖之前的所有权人和使用权人系原告。原告未明确委托其子晁飞出卖涉案房屋，晁飞将涉案房屋出卖给被告，属于无权处分。但综合考量原告曾于2008年向原审法院起诉要求被告晁某2133返还房屋，后撤诉；原告又于2009年向原审法院提起诉讼，仅要求被告晁某2133、晁作昌负连带责任退还本案所涉宅院北侧树园一亩，未主张买卖房屋合同无效；前述案件中晁某221对晁某2133证人证言质证时陈述的内容等情节，应视为原告对晁飞订立的房屋买卖合同予以追认。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效。综上所述，原告作为涉案房屋的权利人，对无权处分人晁飞订立的房屋买卖合同，予以追认，该房屋买卖合同应视为有效。同时鉴于该房屋买卖合同已经实际履行，至今被告已在此居住十年有余，房屋、院落状况已经发生改变，原告现也有居住场所等实际情况，维持现状并不影响原告的生产生活。故对原告的诉讼请求，原审法院不予支持。一审判决：驳回原告晁某221的诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据，本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院直接予以确认。本院认为，本案为返

本案所涉房屋及院落在买卖之前的所有权人和使用权人系原告。原告未明确委托其子晁飞出卖涉案房屋，晁飞将涉案房屋出卖给被告，属于无权处分。但综合考量原告曾于2008年向原审法院起诉要求被告晁某2133返还房屋，后撤诉；原告又于2009年向原审法院提起诉讼，仅要求被告晁某2133、晁作昌负连带责任退还本案所涉宅院北侧树园一亩，未主张买卖房屋合同无效；前述案件中晁某221对晁某2133证人证言质证时陈述的内容等情节，应视为原告对晁飞订立的房屋买卖合同予以追认。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效。综上所述，原告作为涉案房屋的权利人，对无权处分人晁飞

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内04民终2077号上诉人（原审原告）：晁某，男，1937年11月7日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：郑某，内蒙古红城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：晁某，男，1964年4月4日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：丁某，女，1967年5月26日出生，汉族，农民，系晁某妻子。委托诉讼代理人：李某，内蒙古巴林右旗大板镇法律服务所法律工作……