物业服务合同纠纷 （2019）闽09民终1220号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。林国承、魏金玉未按合同约定向鼎力公司支付物业费及公摊水电费属违约，故鼎力公司要求林国承、魏金玉缴纳物业费2844元及公摊水电费620元的诉请合理，予以支持。关于鼎力公司要求林国承、魏金玉支付物业费利息，缺乏依据，不予支持。关于林国承、魏金玉要求调低物业费价格，不利于已缴费业主的权益和小区整体利益的维护，不予支持。关于林国承、魏金玉认为涉案小区存在停车、广告收益，要求从物业费中扣除，其提交的证据不足以证明该主张，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、林国承、魏金玉应于本判决生效之日起十日内向宁德市鼎力物业管理有限公司支付自2017年2月1日至2018年12月31日期间物业费2844元、公摊水电费620元；二、驳回宁德市鼎力物业管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由宁德市鼎力物业管理有限公司

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。林国承、魏金玉未按合同约定向鼎力公司支付物业费及公摊水电费属违约，故鼎力公司要求林国承、魏金玉缴纳物业费2844元及公摊水电费620元的诉请合理，予以支持。关于鼎力公司要求林国承、魏金玉支付物业费利息，缺乏依据，不予支持。关于林国承、魏金玉要求调低物业费价格，不利于已缴费业主的权益和小区整体利益的维护，不予支持。关于林国承、魏金玉认为涉案小区存在停车、广告收益，要求从物业费中扣除，其提交的证据不足以证明该主张，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终1220号 上诉人（原审被告）：林国承，男，1976年1月31日出生，汉族，户籍地古田县，住古田县。 上诉人（原审被告）：魏金玉，女，1976年4月7日出生，汉族，户籍地古田县，住古田县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：胡玉富，福建海山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁德市鼎力物业管理有限公司，住所地古田县城西街道六一四5支……