物业服务合同纠纷 （2019）川17民终1646号

本案争议焦点为：一、宣汉三鑫物业公司与山水人家小区业主委员会签订的《山水人家物业管理承包合同》对宣汉同济医院、宣汉玉米原种场有无约束力；二、宣汉三鑫物业公司是否为宣汉同济医院、宣汉玉米原种场提供了物业服务，应否收取物业费。一、关于宣汉三鑫物业公司与山水人家小区业主委员会签订的《山水人家物业管理承包合同》对宣汉同济医院、宣汉玉米原种场有无约束力的问题。法院认为，小区业主委员会经业主代表大会选举产生，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”的规定，在本案中，涉案业主委员会与宣汉三鑫物业公司签订的《山水人家物业管理承包合同》对作为业主的宣汉玉米原种场具有约束力，各方当事人均应按照约定履行自己的义务。宣汉玉米原种场与宣汉同济医院签订租赁合同，约定物业管理费由宣汉同济医院自理，宣汉同济医院作为物业服务的实际享有者，应该承接物业服务所应该收取的物业费用。宣汉三鑫物业公司有权向宣汉同济医院主张权利。二、关于宣汉三鑫物业公司是否为宣汉同济医院、宣汉玉米原种场提供了物业服务，应否收取物业费的问题。法院认为，宣汉同济医院辩称宣汉三鑫物业公司没有为其提供服务，

本案争议焦点为：一、宣汉三鑫物业公司与山水人家小区业主委员会签订的《山水人家物业管理承包合同》对宣汉同济医院、宣汉玉米原种场有无约束力；二、宣汉三鑫物业公司是否为宣汉同济医院、宣汉玉米原种场提供了物业服务，应否收取物业费。一、关于宣汉三鑫物业公司与山水人家小区业主委员会签订的《山水人家物业管理承包合同》对宣汉同济医院、宣汉玉米原种场有无约束力的问题。法院认为，小区业主委员会经业主代表大会选举产生，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”的规定，在本案中，涉案业主委员会与宣汉三鑫物业公司签订的《山水人家物业管理承包合同》对作为业主的宣汉玉米原种场具

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川17民终1646号上诉人（原审被告）：宣汉县同济医院。住所地：四川省宣汉县。法定代表人：聂森，该医院董事长。委托诉讼代理人：徐强，四川轩达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宣汉县三鑫物业管理有限公司，住所地:四川省宣汉县。法定代表人：徐文昌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐外交，该公司品质部经理。委托诉讼代理人：崔吉成，宣汉县聚鑫律师事……