确认合同无效纠纷 （2016）云03民终614号

关于原告周鸿彩与被告朱国文签订的房地产转让协议的效力，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条关于：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效，但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”的规定，鉴于当事人之间协议转让的标的为划拨土地使用权，且案涉土地至今尚未经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，故该房地产转让协议无效。而根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告朱国文应返还案涉财产及土地使用权证等手续。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条之规定，作出判决：一、原告周鸿彩与被告朱国文签订的房地产转让协议无效。二、自判决生效之日起30日内由被告朱国文返还原告周鸿彩位于陆良县召夸镇外贸大街的2415.3平方米国有划拨土地；该宗土地上已建的一层房屋、后院围墙、两口水井、自来水线、一个在用储

关于原告周鸿彩与被告朱国文签订的房地产转让协议的效力，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条关于：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效，但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”的规定，鉴于当事人之间协议转让的标的为划拨土地使用权，且案涉土地至今尚未经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，故该房地产转让协议无效。而根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告朱国文应返还案涉财产及土地使用权证等手

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终614号上诉人（原审被告）朱国文，男，1975年10月8日生，汉族，陆良县人，初中文化，农民。委托代理人李家有，云南天志律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）周鸿彩，男，1947年9月29日生，汉族，建水县人，大学文化，退休干部。上诉人朱国文因与被上诉人周鸿彩确认合同无效纠纷一案，不服陆良县人民法院（2015）陆民初字第6……