房屋租赁合同纠纷 （2015）宝中民三终字第00020号

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告作为房屋所有权人，与被告签订《房屋租赁合同》，该合同系原、被告双方真实意思表示，合法有效，予以确认。被告主张合同由其与案外人李倩共同签订，经审查，该合同承租人签名处并无李倩签名，故对被告辩称意见不予采信。原、被告签订合同后，双方均应本着公平、诚实信用的原则，按照约定及时、全面地履行各自的义务。原告依据合同约定向被告交付房屋，并一直由被告占有和使用，被告应当在租赁期限内按时支付房屋租金，被告支付房屋租金至2014年12月31日，根据合同约定，被告应当于2014年12月11前支付原告下季度房屋租金，但被告至今未付。被告主张因原告不履行房屋维修义务而拒付租金，但未提交相应证据佐证，不予采信。被告未依约按时向原告支付房屋租金，构成违约，《房屋租赁合同》中约定的合同解除条件已经成就，原告请求依法解除双方签订的《房屋租赁合同》，该主张符合合同约定，且有事实依据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，已经履行的，依据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，《房屋租赁合同》虽对房屋装修或

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告作为房屋所有权人，与被告签订《房屋租赁合同》，该合同系原、被告双方真实意思表示，合法有效，予以确认。被告主张合同由其与案外人李倩共同签订，经审查，该合同承租人签名处并无李倩签名，故对被告辩称意见不予采信。原、被告签订合同后，双方均应本着公平、诚实信用的原则，按照约定及时、全面地履行各自的义务。原告依据合同约定向被告交付房屋，并一直由被告占有和使用，被告应当在租赁期限内按时支付房屋租金，被告支付房屋租金至2014年12月31日，根据合同约定，被告应当于2014年12月11前支付原告下季度房屋租金，但被告至今未付。被告主张因原告不履行房屋维修义务而拒付租金，但

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宝中民三终字第00020号上诉人（原审被告）贾秀涛委托代理人袁文革，陕西际傧律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告）胥宝余委托代理人ＸＸ，陕西炎城律师事务所律师，特别授权。胥宝余诉贾秀涛房屋租赁合同纠纷一案，渭滨区人民法院于2015年4月12日作出（2015）渭滨民初字第00635号民事判决书，贾秀涛不服该民事判决，向本院提出上诉，本院依……