房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终378号

双方2013年1月6日签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，但2013年6月28日经鉴定评定为D级危险房屋，不能保证住用安全，按规定应予拆除，或立即停用，进行解危处理，符合相关标准后恢复使用，但襄城区劳动就业局在未采取任何措施的情况下于2013年12月31日与贺道思重新协商，变更合同内容，将该栋危房由北向南第六间继续租给贺道思使用，违反行政法规的强制性规定，变更后的房屋租赁合同因而无效，因该合同占有、取得的财产应予返还，襄城区劳动就业局因合同取得的财产为贺道思交纳的2014年1月至6月房屋租金12600元，贺道思因合同占有的财产为襄城南街30号由北向南第六间门面房，故襄城区劳动就业局要求贺道思腾退该门面房，一审法院予以支持，襄城区劳动就业局要求贺道思支付2014年7月1日起至起诉时房屋占用费25200元（2100元×12个月），并按月2100元支付至贺道思腾退出房屋时止，因D级危房不具有使用价值，且襄城区劳动就业局为过错方，一审法院不予支持。贺道思辩称襄城区劳动就业局诉称不实，诉讼请求依法不应支持，不同意腾退房屋，不同意支付房屋占用费。其不应支付房屋占用费的意见，理由正当，

双方2013年1月6日签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，但2013年6月28日经鉴定评定为D级危险房屋，不能保证住用安全，按规定应予拆除，或立即停用，进行解危处理，符合相关标准后恢复使用，但襄城区劳动就业局在未采取任何措施的情况下于2013年12月31日与贺道思重新协商，变更合同内容，将该栋危房由北向南第六间继续租给贺道思使用，违反行政法规的强制性规定，变更后的房屋租赁合同因而无效，因该合同占有、取得的财产应予返还，襄城区劳动就业局因合同取得的财产为贺道思交纳的2014年1月至6月房屋租金12600元，贺道思因合同占有的财产为襄城南街30号由北向南第六间门面房，故襄城区劳动就业

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂06民终378号上诉人（原审原告、反诉被告）：襄阳市襄城区劳动就业管理局，住所地：襄阳市襄城区南街30号。法定代表人：冯续然，该局局长。委托诉讼代理人：周存平、周俊，湖北百龙律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：贺道思，男，1965年8月18日出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：罗峰、王丹青，湖北联帮律师事务所律师。上诉人襄阳……