房屋买卖合同纠纷 （2015）镇民终字第01427号

周伯根、华夏融创镇江分公司双方签订的两份协议名为半地下室有偿使用协议，但从两份协议内容来看，涉案房屋涉及的法律关系为买卖合同法律关系，故本案应以房屋买卖合同纠纷审理为宜。该两份协议书并不违反法律规定，双方均应按照协议履行，周伯根应该按约交纳价款，华夏融创镇江分公司应交付符合质量要求的房屋。本案中，双方争议焦点在于华夏融创镇江分公司方有无构成根本性违约，周伯根是否有权解除合同。原审法院认为，本案周伯根自取得房屋之后即发现房屋存在渗水，并及时通过小区前期物业管理部门报修，中间华夏融创镇江分公司虽有修缮，但至今仍然存在渗水现象，况且维修时间持续将近3年，已经超过合理维修期间，事实上已经导致周伯根方一直无法正常使用该房屋，因此，周伯根要求解除合同并承担损失的诉讼请求，予以支持，其损失可参照同期银行贷款利率计算。原审法院判决：一、解除周伯根、华夏融创镇江分公司之间签订的半地下室有偿使用合同。二、华夏融创镇江分公司、华夏融创公司于判决生效后十日内返还周伯根购房款140298元，并承担自2011年12月22日起至实际返还购房款日止以同期银行贷款利率计算的利息损失。三、周伯根于判决生效后十日内将座落于

周伯根、华夏融创镇江分公司双方签订的两份协议名为半地下室有偿使用协议，但从两份协议内容来看，涉案房屋涉及的法律关系为买卖合同法律关系，故本案应以房屋买卖合同纠纷审理为宜。该两份协议书并不违反法律规定，双方均应按照协议履行，周伯根应该按约交纳价款，华夏融创镇江分公司应交付符合质量要求的房屋。本案中，双方争议焦点在于华夏融创镇江分公司方有无构成根本性违约，周伯根是否有权解除合同。原审法院认为，本案周伯根自取得房屋之后即发现房屋存在渗水，并及时通过小区前期物业管理部门报修，中间华夏融创镇江分公司虽有修缮，但至今仍然存在渗水现象，况且维修时间持续将近3年，已经超过合理维修期间，事实上已经导致周伯根方一

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第01427号上诉人（原审被告）华夏融创公司镇江分公司，住所地镇江市京口区丹徒镇东风社区居委会。负责人杨明，该公司总经理。上诉人（原审被告）江苏华厦融创置地集团有限公司，住所地徐州市鼓楼区中山北路延长段马场湖。法定代表人董现君，该公司董事长。以上两上诉人共同委托代理人李承举，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。以上两上诉人共同委托代理人郝……