房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民初字第4519号

本案争议焦点为双方当事人签订的认购协议是否可以解除以及被告是否需要退还原告5万元定金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中《“西城金街”认购协议》的性质系商品房预约合同，系双方真实意思表示，未违法法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，各方当事人都应按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第一款规定，“当事人协商一致，可以解除合同”。本案中，原告起诉要求解除双方签订的认购协议，被告予以同意，加之，被告已将原告认购房屋转卖给第三人，故对原告请求解除双方签订的《“西城金街”认购协议》，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”。《合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以按照《中国人

本案争议焦点为双方当事人签订的认购协议是否可以解除以及被告是否需要退还原告5万元定金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中《“西城金街”认购协议》的性质系商品房预约合同，系双方真实意思表示，未违法法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，各方当事人都应按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第一款规定，“当事人协商一致，可以解除合同”。本案中，原告起诉要求解除双方签订的认购协议，被告予以同意，加之，被告已将原告认购房屋转卖给第三人，故对原告请求解除双方签订的《“西城金街”认购协议

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民初字第4519号上诉人（原审原告）杜文萍。委托代理人贺恩权，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆逸居乐实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇白欣路28号1栋3-3-2号，组织结构代码69927079-1。法定代表人周健，职务董事长。委托代理人张梨，重庆海外律师事务所律师。上诉人杜文萍因诉房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市九……