房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终2863号

本案是房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应该就周爱华、李爱红上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点为:(一)在案涉合同履行过程中哪一方存在违约行为；（二）违约金应如何认定。就此，本院分析如下：首先，关于第一个争议焦点。案涉《房屋转让合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。从案涉《房屋转让合同书》的约定可以看出，2016年6月13日之前，周爱华应向李爱红提供房管部门出具的查档证明，查档证明案涉房屋无权利限制时，李爱红支付第二期转让款，但本案现有证据反映周爱华并未于上述时间之前向李爱红提供查档证明，经李爱红催告之后，周爱华仍未提供，双方转向协商解除合同但最终不能就合同解除问题协商一致。周爱华二审提交证据拟证明李爱红逾期支付第二期转让款并先行提出解除合同，但李爱红支付第二期转让款的义务以周爱华提供查档证明为前提，现周爱华未提供查档证明，第二期转让款支付条件并未成就，而就合同的解除问题，双方曾经协商但未能协商一致，先提出解除合同的一方并不代表着当然的违约，还需审查合同的履

本案是房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应该就周爱华、李爱红上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点为:(一)在案涉合同履行过程中哪一方存在违约行为；（二）违约金应如何认定。就此，本院分析如下：首先，关于第一个争议焦点。案涉《房屋转让合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。从案涉《房屋转让合同书》的约定可以看出，2016年6月13日之前，周爱华应向李爱红提供房管部门出具的查档证明，查档证明案涉房屋无权利限制时，李爱红支付第二期转让款，但本案现有证据反映周爱华并未于上述时间之

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终2863号上诉人（原审原告、反诉被告）：李爱红，女，1976年12月12日出生，汉族，身份证住址为广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：叶建斌，广东顺彰律师事务所律师。委托诉讼代理人：方秀兴，广东顺彰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：周爱华，男，1963年2月24日出生，汉族，身份证住址为湖北省黄梅县。原审第三人：东莞市万通……