无因管理纠纷 （2013）宿中民初字第0050号

淮安投资公司在本案中应否承担责任主要取决于其与恒生房产公司之间的关系如何认定。从淮安投资公司与恒生房产公司签订的《联合开发锦绣嘉园项目协议》内容看，双方在合作过程中，恒生房产公司提供土地、收取固定收益，虽以恒生房产公司项目部的名义从事开发行为，但由此所产生的债权债务由淮安投资公司承担，双方之间符合共同投资、共享利润、共担风险的联营法律特征，故本院据此认定双方之间存在合作开发房地产的法律关系。关于合作开发房地产合同双方外部责任的承担问题。虽然合作双方仅以恒生房产公司名义办理立项、设计、规划、建设等相关手续，但淮安投资公司在泗阳住建局垫付款项凭证上签字确认的行为足以使泗阳住建局有理由相信淮安投资公司与恒生房产公司在清华园小区项目中对外所负债务是承担共同清偿责任的。因此，淮安投资公司是本案适格被告，应当对清华园小区的后期完善工程费用承担共同给付责任。关于第2争议焦点。泗阳住建局为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1．清华园历史遗留问题处理支付款统计表一份及相关付款凭证158页，旨在证明泗阳住建局为恒生房产公司、淮安投资公司垫付款项共计2681074.18元；2．2012年3月30日泗阳县信

淮安投资公司在本案中应否承担责任主要取决于其与恒生房产公司之间的关系如何认定。从淮安投资公司与恒生房产公司签订的《联合开发锦绣嘉园项目协议》内容看，双方在合作过程中，恒生房产公司提供土地、收取固定收益，虽以恒生房产公司项目部的名义从事开发行为，但由此所产生的债权债务由淮安投资公司承担，双方之间符合共同投资、共享利润、共担风险的联营法律特征，故本院据此认定双方之间存在合作开发房地产的法律关系。关于合作开发房地产合同双方外部责任的承担问题。虽然合作双方仅以恒生房产公司名义办理立项、设计、规划、建设等相关手续，但淮安投资公司在泗阳住建局垫付款项凭证上签字确认的行为足以使泗阳住建局有理由相信淮安投资公

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民初字第0050号原告泗阳县住房和城乡建设局，住所地泗阳县众兴镇北京东路。法定代表人张修旺，该局局长。委托代理人许强风，江苏八面锋律师事务所律师。被告宿迁市恒生房地产开发有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京（路电视塔西50米）学林春天****。法定代表人崔凯，该公司董事长。被告淮安市投资房地产发展有限公司，住，住所地淮安市清河区美食街醉笑天大酒……