物业服务合同纠纷 （2019）川0704民初1747号
裁判要旨
原、被告签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，因此，双方之间的物业服务合同关系成立并有效，依法应予保护。 根据《物业管理条例》第四十一条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”以及第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”之规定，因此，《前期物业服务协议》及《富临．原山小区费用收缴协议》中约定的电梯住宅物业服务收费为1.4元/月/平方米对原、被告双方具有约束力。 本案争议焦点在于原告四川富临物业服务有限公司是否依据合同约定提供了合格的物业管理服务，被告提出的抗辩理由是否成立，结合本案证据分析如下： 一、被告抗辩原告没有依据物业服务合同约定尽到管理义务，物业服务存在瑕疵比如违规搭建不制止、业主私自占用绿地为菜园、绿化变停车场、住房变经营性用房等因此不予缴纳物业服务费的抗辩理由。 本院认为，物业服务是个动态的服务过程，小区物业服务也是不断对新出现的问题予以及时处理解
摘要
四川富临物业服务有限公司与张天刚物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0704民初1747号 原告：四川富临物业服务有限公司，住所地：绵阳市长虹大道南段**。 法定代表人：张丽华，总经理。 委托诉讼代理人：邹淇曲，四川众城律师事务所律师。 被告：张天刚，男，汉族，生于1973年2月25日，现住绵阳市游仙区。 原告四川富临物业服务有限公司诉被告张天刚物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员……