物业服务合同纠纷 （2019）川0704民初2425号
裁判要旨
四川龙都实业有限公司与四川鑫泰物业服务有限公司签订的《布鲁斯·国际新城B区物业服务合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，该合同对布鲁斯·国际新城B区全体业主均具有约束力。 根据《物业管理条例》第四十一条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”以及第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”之规定，因此，《布鲁斯·国际新城B区物业服务合同》中约定的多层电梯住宅物业服务收费为0.78元/月/平方米对原、被告双方具有约束力。 因原告只按0.6元/月/平方米主张，低于合同约定的金额，系原告对其权利的自由处分，本院予以支持。 本案争议焦点在于原告四川鑫泰物业服务有限公司是否依据合同约定提供了合格的物业管理服务，原告是否有权利主张2010年1月1日起至2018年4月30日期间的物业服务费、垃圾清运费，结合本案证据分析如下： 一、被告抗辩原告没有依据物业服务合同约定尽到管理义务，物业服务存在瑕疵比如小区道
摘要
四川鑫泰物业服务有限公司与张显虎物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0704民初2425号 原告：四川鑫泰物业服务有限公司，住所地：绵阳市游仙区滨江东路南段**。 法定代表人：汪文斌，董事长。 委托诉讼代理人：谢俊生，北京隆安（成都）律师事务所律师。 被告：张显虎，男，汉族，生于1977年7月7日，户籍地四川省绵阳市涪城区，现住绵阳市“布鲁斯·国际新城Ｂ区。 原告四川鑫泰物业服务有限公司与被告张……