合同纠纷 （2014）天民二终字第2号

本案需要明晰的焦点问题有三个：一、秦宇公司与麦积中心所签订的关于桥南综合市场改造工程项目委托代建的前期合同是否已经解除；二、麦积中心是否为委托代建前期合同的主体，应否承担返还代建保证金的责任；三、秦宇公司诉讼请求的利息损失应当如何计算。关于秦宇公司与麦积中心之间所签订的关于桥南综合市场改造工程项目委托代建的前期合同是否已经解除的问题。本案中，秦宇公司、麦积中心之间关于桥南综合市场改造工程项目委托代建的前期合同从内容上审查，是为了促成正式代建合同的签订而订立的前期合同，该合同在性质上属于预约合同。预约合同是指当事人约定将来订立一定合同的合同，目的是在订立本合同的条件尚未成熟时，先订立预约使相对人受其约束，以确定本约的订立。预约是与本约相对应而言，其本身具有合同的拘束力，对于本约的达成有重要的促成作用，其价值在于增加本约合同得以订立的可能性、预约担保、稳定交易秩序、维护诚实信用原则。预约合同具有一般合同的特征，违反预约合同应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以

本案需要明晰的焦点问题有三个：一、秦宇公司与麦积中心所签订的关于桥南综合市场改造工程项目委托代建的前期合同是否已经解除；二、麦积中心是否为委托代建前期合同的主体，应否承担返还代建保证金的责任；三、秦宇公司诉讼请求的利息损失应当如何计算。关于秦宇公司与麦积中心之间所签订的关于桥南综合市场改造工程项目委托代建的前期合同是否已经解除的问题。本案中，秦宇公司、麦积中心之间关于桥南综合市场改造工程项目委托代建的前期合同从内容上审查，是为了促成正式代建合同的签订而订立的前期合同，该合同在性质上属于预约合同。预约合同是指当事人约定将来订立一定合同的合同，目的是在订立本合同的条件尚未成熟时，先订立预约使相对人

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）天民二终字第2号上诉人（原审被告）天水市市场建设处麦积中心，住所地天水市麦积区桥南开发区。负责人毛金来，现在该中心主持工作。委托代理人王英利，甘肃鑫盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天水市秦宇房地产开发公司，住所地天水市秦州区民主东路94号。法定代表人王军，该公司总经理。委托代理人何冰，女，该公司职工，住天水市秦州区。委托代理人罗全生，男，……