房屋买卖合同纠纷 （2019）内07民终1662号

当事人依法享有自愿订立合同的权利，即民事主体在民事活动中，充分表达自己的真实意愿，根据自己的意愿设立、变更和终止民事法律关系。本案中，安春志、翟红瑞、乌立锋签订的三方协议内容不违反法律规定，真实有效。安春志根据翟红瑞出具的收条要求解除与翟红瑞订立的房屋买卖合同，而双方是否存在房屋买卖合同关系，系本案争议的焦点。根据三方协议表述的内容，涉案房屋系乌立锋因借款90万元抵押给翟红瑞，方式为给翟红瑞办理了网签手续，而实际上翟红瑞并没有取得所有权或使用权，对此，安春志应为知晓。“丙方（翟红瑞）同意由乙方（安春志）以人民币85万元的现金将此房赎回”，说明安春志代乌立锋清偿90万元的债务以解除抵押的意思表示得到了抵押权人翟红瑞的同意，翟红瑞收款后，其与乌立锋的债权债务归于消灭，乌立锋与安春志建立起新的债权债务关系。三方协议由翟红瑞负责将涉案房产过户到安春志名下，因翟红瑞并非所有权人，也没有办理过户的权利，故其负有的应为配合义务，即退出网签，并且翟红瑞也向华汇公司出具了同意过户到安春志名下的证明。如再次网签，需华汇公司与安春志签订买卖合同并办理网签。因安春志、翟红瑞并未订立书面房屋买卖合同，仅凭翟红瑞

当事人依法享有自愿订立合同的权利，即民事主体在民事活动中，充分表达自己的真实意愿，根据自己的意愿设立、变更和终止民事法律关系。本案中，安春志、翟红瑞、乌立锋签订的三方协议内容不违反法律规定，真实有效。安春志根据翟红瑞出具的收条要求解除与翟红瑞订立的房屋买卖合同，而双方是否存在房屋买卖合同关系，系本案争议的焦点。根据三方协议表述的内容，涉案房屋系乌立锋因借款90万元抵押给翟红瑞，方式为给翟红瑞办理了网签手续，而实际上翟红瑞并没有取得所有权或使用权，对此，安春志应为知晓。“丙方（翟红瑞）同意由乙方（安春志）以人民币85万元的现金将此房赎回”，说明安春志代乌立锋清偿90万元的债务以解除抵押的意思表示

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）内07民终1662号上诉人（原审原告）：安春志，女，1967年11月29日出生，蒙古族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。委托诉讼代理人：费星刚，内蒙古羽林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：翟红瑞，男，1976年7月22日出生，蒙古族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。委托诉讼代理人：陈国新，内蒙古典威律师事务所律师。原审第三人：……