商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终19738号

名流公司提交的《委托书》证明联谊公司已于1995年4月10日委托名流公司办理名粤广场项目的房屋销售、销售后产权登记等有关手续。联谊公司对该《委托书》虽未确认但未提出证据反驳，一审法院确认名流公司与联谊公司之间的委托关系成立。名流公司在此之后与蔡美嫱及案外人黎展华签订的名粤广场商住楼516号单元的《商品房预售合同》并未超出联谊公司的相关授权，故均应视为联谊公司的意思表示。现联谊公司对该合同的真实性不予确认，但并未提交相反证据予以证明，故对联谊公司的上述抗辩一审法院不予采纳。因此，对于蔡美嫱提交的《商品房预售合同》等证据，一审法院予以采纳。蔡美嫱与名流公司签订的《商品房预售合同》是签约双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的有关规定，应为合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，名流公司受联谊公司委托出售“名粤广场”商品房，将涉案房屋出售给蔡美嫱及案外人黎展华。现案外人黎展华已明确表示涉案房屋由蔡美嫱付款，其放弃涉案房屋的所有权及相关权利，故黎展华享有的合同权利由蔡美嫱承担。蔡美嫱已付清大部分房款，履行了合同的主要义务，且蔡美嫱与名流公司确认蔡美嫱已于1997年接收

名流公司提交的《委托书》证明联谊公司已于1995年4月10日委托名流公司办理名粤广场项目的房屋销售、销售后产权登记等有关手续。联谊公司对该《委托书》虽未确认但未提出证据反驳，一审法院确认名流公司与联谊公司之间的委托关系成立。名流公司在此之后与蔡美嫱及案外人黎展华签订的名粤广场商住楼516号单元的《商品房预售合同》并未超出联谊公司的相关授权，故均应视为联谊公司的意思表示。现联谊公司对该合同的真实性不予确认，但并未提交相反证据予以证明，故对联谊公司的上述抗辩一审法院不予采纳。因此，对于蔡美嫱提交的《商品房预售合同》等证据，一审法院予以采纳。蔡美嫱与名流公司签订的《商品房预售合同》是签约双方当事人的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19738号上诉人(原审被告)：广东联谊实业发展有限公司（原广东省联谊实业发展总公司），住所地广州市天河区林和西横路210号六楼05室。法定代表人：黎树威，该公司总经理。委托诉讼代理人：何昊扬，广东科扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：万广平，广东科扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡美嫱，女，汉族，1968年12月13日出生，住……