商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终5698号

本案系商品房预售合同纠纷。郑土妹、董志鹏与协兴公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，并未违反国家法律和行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或者第三人利益，应为合法有效，并对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据郑土妹、董志鹏与协兴公司的诉辩意见，本案争议的焦点是：案涉商品房是否存在逾期交楼问题及逾期交楼的违约金计算问题。《商品房买卖合同（预售）》第十一条“交付时间和手续”约定，出卖人应当在2018年8月1日前向买受人交付该商品房。根据上述合同的约定，协兴公司应当在2018年8月1日交付案涉房屋，但是协兴公司一直未能交付。协兴公司辩称，未能交付的责任属于不可抗力。一审法院认为，根据协兴公司提供的证据无法证明逾期交付的责任属于不可抗力，故对该项抗辩意见，一审法院不予采纳。一审法院确认，系协兴公司违约逾期交付案涉商品房。关于逾期违约金计算的问题。协兴公司于2018年11月19日将《收楼催告通知书》邮寄给郑土妹、董志鹏，郑土妹、董志鹏于2018年11月21日收到该邮件，虽然郑土妹、董志鹏至今未收楼，但是协兴公司已按照《商品房买卖合

本案系商品房预售合同纠纷。郑土妹、董志鹏与协兴公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，并未违反国家法律和行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或者第三人利益，应为合法有效，并对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据郑土妹、董志鹏与协兴公司的诉辩意见，本案争议的焦点是：案涉商品房是否存在逾期交楼问题及逾期交楼的违约金计算问题。《商品房买卖合同（预售）》第十一条“交付时间和手续”约定，出卖人应当在2018年8月1日前向买受人交付该商品房。根据上述合同的约定，协兴公司应当在2018年8月1日交付案涉房屋，但是协兴公司一直未能交付。协兴公司辩

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终5698号上诉人（原审被告）：广东协兴投资股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：谭以锷，总经理。委托诉讼代理人：梁晓，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：康泳珊，广东品道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑土妹,女，汉族，住广东省茂名市茂港区羊角镇。被上诉人（原审原告）：董志鹏，男，汉族，1982年3月18日出生……