物权保护纠纷 （2019）云31民终655号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。汪梅与第三人签订的《乔瑞地产商品房销售认购书》系汪梅与第三人的真实意思表示，系第三人愿意将其开发的x幢三层的其中一套不动产出售给汪梅，汪梅接受的合意。该认购书未违反法律规定，且汪梅依约支付全额购房款，并实际居住、占有至今，故该认购书依法成立并生效。第三人应当按认购书约定履行相应义务；汪梅对第三人享有债权。董加杰于2005年11月16日取得瑞国用（xxxx）第xxxx号土地使用权证书，于2006年12月2日取得瑞房权瑞丽市字第××号房屋所有权证书，汪梅占有、使用的不动产系包含在该证书权属指向范围内，因此董加杰对案涉争议不动产享有物权。汪梅对第三人享有的债权不得对抗被告所享有的物权，第三人亦已无权再处分。因此，汪梅要求确认该不动产归其所有，并要求董加杰将案涉不动产变更登记至自己名下无事实与法律依据，一审法院不予支持。汪梅可依据认购书向第三人另行主张债权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于适

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。汪梅与第三人签订的《乔瑞地产商品房销售认购书》系汪梅与第三人的真实意思表示，系第三人愿意将其开发的x幢三层的其中一套不动产出售给汪梅，汪梅接受的合意。该认购书未违反法律规定，且汪梅依约支付全额购房款，并实际居住、占有至今，故该认购书依法成立并生效。第三人应当按认购书约定履行相应义务；汪梅对第三人享有债权。董加杰于2005年11月16日取得瑞国用（xxxx）第xxxx号土地使用权证书，于2006年12月2日取得瑞房权瑞丽市字第××号房屋所有权证书，汪梅占有、使用的不动产系包含在

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云31民终655号上诉人（原审原告）：汪梅，女，1970年7月8日出生，现住瑞丽市。委托诉讼代理人：王云，云南宏鑫律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：董加杰，男，1976年1月8日出生，现住瑞丽市。委托诉讼代理人：宋鹍，云南欣艺律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原审第三人：瑞丽市乔瑞房地产开发经营有……