商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第2197号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效，依法应当受法律的保护。依相关规定，房屋权属转移登记应由购房人自己申办，开发商应当履行及时完成初始总登记、按照约定或法定期限及时通知购房人领取分户转移登记手续、让购房人能够在约定或法定期限内取得房屋权属证书的义务。本案证据证明双方在2007年9月就签订了商品房买卖合同，该合同第11条约定“交房时间为2008年10月30日”，嘉庆房产公司实际在2009年2月才将房屋交付给周兴萍，按合同约定周兴萍应在2010年2月取得房屋所有权证，从2010年2月起周兴萍的权利就受到了侵害，其应当积极维权，至迟应当于2012年2月底前到人民法院进行诉讼，而周兴萍在2009年2月收到房屋后一直不关注房屋所有权证的办理，同时，在小区大部分购房者办理了所有权证时，周兴萍声称自己不知道房屋可以办证，存在怠于行使民事权利的行为，其也未提供证据证明自己在积极进行维权，且在审理过程中，嘉庆房产公司也提出了原告的起诉超过了诉讼时效抗辩，故对周兴萍要求嘉庆房产公司承担签订合同后至未办理产权证期间的违约金的请求本院不予支持。另外，对周兴

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效，依法应当受法律的保护。依相关规定，房屋权属转移登记应由购房人自己申办，开发商应当履行及时完成初始总登记、按照约定或法定期限及时通知购房人领取分户转移登记手续、让购房人能够在约定或法定期限内取得房屋权属证书的义务。本案证据证明双方在2007年9月就签订了商品房买卖合同，该合同第11条约定“交房时间为2008年10月30日”，嘉庆房产公司实际在2009年2月才将房屋交付给周兴萍，按合同约定周兴萍应在2010年2月取得房屋所有权证，从2010年2月起周兴萍的权利就受到了侵害，其应当积极维权，至迟应当于2012

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第2197号上诉人（原审原告）周兴萍，女，1965年1月5日出生，汉族，住四川省南充市。委托代理人庞国荣，四川泰宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川省南充市嘉庆房地产开发有限责任公司。住所地：四川省南充市顺庆区驻春路***号。法定代表人李化春，董事长。委托代理人赵兵，四川维大律师事务所律师。上诉人周兴萍与被上诉人四川省南充市嘉……