确认合同无效纠纷 （2019）鄂05民终2960号

韩伟、徐立平承认徐宏斌的诉讼请求部分，不违反法律规定，应当予以支持。本案的争议焦点是徐立平是否有权代理徐宏斌与韩伟签订《土地租赁协议》。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人”。本案中，“出租方”徐立平不具备“受托人”身份，其只是受雇进行生产经营，最多是接受徐宏斌委托进行日常生产经营管理，并未取得案涉标的物土地承包经营权的处分权。对此，韩伟、徐立平事先明知，亦可从二韩伟、徐立平在签订协议时要求律师草拟一份授权委托书以便让徐宏斌签字授权中得到印证。在徐立平取得处分权或权利人的徐宏斌对韩伟、徐立平签订的协议予以追认前，该协议为效力待定。而在合同订立后，徐立平一直未取得处分权，韩伟、徐立平亦未在合同订立后的合理期间，催告徐宏斌追认，事实上，徐宏斌也一直拒绝追认。另外，徐立平的行为是否构成表见代理，也是韩伟、徐立平所签订的协议是否有效的关键。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同

韩伟、徐立平承认徐宏斌的诉讼请求部分，不违反法律规定，应当予以支持。本案的争议焦点是徐立平是否有权代理徐宏斌与韩伟签订《土地租赁协议》。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人”。本案中，“出租方”徐立平不具备“受托人”身份，其只是受雇进行生产经营，最多是接受徐宏斌委托进行日常生产经营管理，并未取得案涉标的物土地承包经营权的处分权。对此，韩伟、徐立平事先明知，亦可从二韩伟、徐立平在签订协议时要求律师草拟一份授权委托书以便让徐宏斌签字授权中得到印证。在

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2960号上诉人（原审被告）：韩伟，男，1974年10月3日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人:杨大维，湖北民基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐宏斌，男，1971年3月10日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：陈欢，湖北诚业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐立平，女，1979年11月7日出生，汉族，住宜昌……