商品房销售合同纠纷 （2018）川13民终730号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告冯超珍与被告杰烽伟业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方的合同关系成立、有效。原告在签订商品房协议后，向被告履行给付房款义务完毕，被告将案涉三处商铺交付原告使用，被告理应按约为原告办理房屋两证，但由于案涉商品房所在项目尚未进行建设工程竣工验收备案，加之原告所购三处商铺又处于被其他司法机关依法查封的状态，致使案涉三处商铺办理房屋权属证书的条件无法成就，且原告在诉讼中也未能举出证据证明所购三处商铺达到符合办理房屋权属证书的条件。现暂不能实现原告要求办理房屋权属证书的目的，原告应在阻碍房屋办证的客观情形消除后再另行主张要求办证及给付违约金等权利。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决：驳回原
摘要
冯超珍、四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川13民终730号上诉人（原审原告）：冯超珍，女，生于1972年3月8日，汉族，住四川省南充市高坪区。委托诉讼代理人：庞国荣，四川泰宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司。住所地：南充市高坪区江东中路*号天来大酒店第**幢*层**号。法定代表人：邱永生，总经理。上诉人冯超珍因与被上诉人四川杰烽伟业房地产开发集……