商品房销售合同纠纷 （2019）川1303民初201号
裁判要旨
原被告双方签订的《商品房买卖》合同的效力问题。 原告康平、何桂蓉与被告杰烽房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害国家、集体及他人的利益，双方的合同关系依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 关于原告要求被告承担未办理初始登记的违约责任问题。 原、被告双方签订了《商品房买卖合同》后，原告全面履行了合同义务，付清了购房款，被告未按照合同约定的时间对原告所购买商品房所在楼栋进行初始登记，取得权属证明，构成违约，依法应当承担违约责任。 至应当依据合同约定为原告办理产权转移登记时，初始登记尚未完成，据此，初始登记的违约金计算至约定办理转移登记时止，即初始登记违约金从2015年12月31日起以原告所交房款314723元为基数按日万分之0.5计算违约金至2016年3月31日止的违约金为1416.25元。 关于原告要求被告承担逾期办理商品房权属转移登记的违约责任问题。 该案原告系按揭贷款购房，依据合同约定，被告应在2016年3月31日前办理房屋权属转移登记，但由于被告未办理
摘要
康平、何桂蓉等与四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初201号 原告：康平，男，汉族，出生于1963年6月20日，住四川省南充市高坪区。 原告：何桂蓉，女，汉族，出生于1969年4月11日，住四川省南充市高坪区。 上列二原告共同委托诉讼代理人：陈森洪，四川兴恒平律师事务所律师（特别授权）。 上列二原告共同委托诉讼代理人：戴晓惠，四川兴恒平律师事务所律师（一般代理）。 被……