商品房销售合同纠纷 （2018）川1303民初3434号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 就本案，原告贾荣与被告杰烽公司签订的《商品房买卖合同》，不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效。 原告按约支付了购房款及交纳了契税和工本费，被告理应按照合同约定为案涉房屋办理相关权属证书，但至今未办理，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”的规定，被告应当承担违约责任。 被告未能及时为业主办理房屋权属证书并非主观故意，而是因该项目运作不善、资金断链等原因所致。 结合本案客观实际情况，因案涉房屋已进行了预告登记，且不存在逾期交房的情形，只是尚未进行初始登记，当然不能办理转移登记，因此本院确认被告按照原告已付购房款总额的日万分之0.5（合同约定）支付违约金，考虑到不动产登记部门办理权属证书的程序和流程，本院酌定计算违约金的期限为365天较为公平合理，故被告应当支付原告的违约金数额为410076元×365天×0.0000

贾荣与四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1303民初3434号 原告：贾荣，男，汉族，1961年10月24日出生，户籍地四川省渠县，现住南充市高坪区。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈强，南充市顺庆区锦城法律服务所法律工作者。 被告：四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司，住所地：南充市高坪区江东中路七段335号香颂湾一区一幢一层。 法定代表人：邱永生，总经理。 委托诉讼代……