商品房销售合同纠纷 （2018）闽09民终1847号
裁判要旨
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释原告与被告签订的《商品房买卖合同（现售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应全面履行合同的义务。《》第十八条第一款第一项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；”。本案《商品房买卖合同（现售）》第十七条约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，”，根据上述法律规定，因此应认定本案商品房买卖合同约定商品房取得房屋权属证书（包括房屋所有权证书和土地使用权证书，即现为不动产权证）的期限为该商品房交付之日起365日内。本案从房屋交付使用至2017年1月1日，已超过365日办证约定期限，原告请求从2017年1月1日起计算逾期办证的违约金本院予以支持。本案双方当事人未明确约定由出卖人负责办理房屋权属证书的，出卖人被告承担协助办
摘要
屏南县城乡房地产开发公司、甘振辉商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽09民终1847号 上诉人(原审被告)：屏南县城乡房地产开发公司，住所地屏南县古峰镇达顺新村。 法定代表人：孙庆城。 委托诉讼代理人：林玉凤，福建华忠盛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：甘振辉，男，1976年7月16日出生，汉族，福建省屏南县人，住福建省屏南县。 委托诉讼代理人：邹瑞英，上海金钻（宁德）律师事务所律师。 上诉人屏南县……