商品房销售合同纠纷 （2018）黔01民终8724号
裁判要旨
原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规的规定，应为有效合同。各方当事人均应依照合同履行各自的权利义务。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不要求退房的，本合同继续履行，出卖人按已付房款的0.1%赔偿给买受人。现被告确未在房屋交付后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，确属违约，应当承担违约责任。本案的争议焦点为约定的违约金标准是否可以调整？原告认为合同约定的违约金过低，请求按照已付房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准予以调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……第二款：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银
摘要
张平江、贵阳义信房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终8724号上诉人（原审原告）：张平江，男，汉族，1983年11月16日出生。委托诉讼代理人：张云飞，贵州听君律师事务所律师。委托诉讼代理人：周娟，贵州唐德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳义信房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区省府西路峰会国际******房。法定代表人曾阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓明松，北京……