商品房销售合同纠纷 （2018）桂03民终2458号
裁判要旨
原告杨光亿、杨君锋与被告方首公司签订的《商品房买卖合同》，双方当事人意思表示真实，且不违反国家法律规定，合同合法有效，对双方当事人具有约束力。本案的争议焦点为：1、原告要求被告支付违约金是否有事实和法律依据;2、被告为原告所在单元门安装可视对讲防盗门，是否有法律依据。 一、关于原告要求被告支付违约金是否有事实和法律依据的问题。 该院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.6%赔偿买受人损失。”根据上述约定，方首公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，但至今仍因没有取得《不动产权属证书或者土地权属来源材料》、《建设工程规划验收合格证》、《工程竣工验收报告》等资料，没能向产权登记机关提交备案所需材料，构成违约，应当承担违约责任。原告诉
摘要
桂林方首房地产开发有限公司、杨光亿商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂03民终2458号 上诉人（原审被告）：桂林方首房地产开发有限公司。住所：广西壮族自治区龙胜各族自治县龙胜镇兴龙北路。 法定代表人：石志刚，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：杨光亿，男，侗族，现住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 被上诉人（原审原告）：杨君锋，男，侗族，现住广西壮族自治区龙胜各族自治县。系被上诉人杨光亿之子。 上……