商品房预约合同纠纷 （2019）云0112民初71号

原、被告订立的认购协议约定原告凭被告通知签订《商品房购销合同》。 认购协议只明确了房屋坐落、预估面积、单价、预计总价，首付款金额等，不完全具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，因此原告与被告建立的是商品房预约合同关系，认购协议合法有效。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 本案中，2013年原、被告签订认购协议至今约六年，被告没有通知原告签订《商品房购销合同》

马珑耘与云南正林实业集团有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书

云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初71号原告：马珑耘，男，1975年3月25日出生，汉族，身份证登记住址：四川省雅安市雨城区。 被告：云南正林实业集团有限公司，住所：云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉路口。 统一社会信用代码：91530000790281352A。 法定代表人：卢圣敬。 委托诉讼代理人:李昱成，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 原告……