商品房预约合同纠纷 （2019）云0112民初2890号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。 本案中，原、被告双方于2013年签订的《选房协议》和《认购协议》系房屋买卖预约合同，并约定原告凭被告通知时间签署《商品房购销合同》，但直至2019年原告起诉之日被告还未通知原告签订正式的商品房购销合同，且截止至本案法庭辩论终结前预约合同约定出售房屋的商品房预售许可证还未办理下来，可见，被告通知原告签订正式的商品房购销合同已超过了合理期限，原告依法有权解除原、被告双方签订的预约合同。 合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被告应向原告返还首期款178466元。 原告主张的定金和违约金，庭审中经本院向原告释明后，原告在两者中选择违约金进行主张。 根据《中华人民共和国合同法》一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 本案中，关于违约金的约定是基于被告在原告履行约后，拒绝与原告签订《商品房购销合同》，则按房屋总价款的10%向原告支付违约金。 但本案中，被
摘要
王颖与云南正林实业集团有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初2890号原告：王颖，女，1978年9月3日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。 被告：云南正林实业集团有限公司统一社会信用代码：91530000790281352A住所地：云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉路口法定代表人：王辉，任董事长职务。 委托诉讼代理人：李鸣，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 原……