返还原物纠纷 （2017）黑06民终1154号

本案系返还原物纠纷。本案争议焦点为原、被告之间是否存在买卖合同关系的问题，本院认为，房屋买卖关系是否存在应当以双方是否签订买卖合同为主要依据，本案中，原、被告并未签订书面的房屋买卖合同，被告所提交的证据无法证实原、被告双方存在买卖合同的真实意思表示，也无法证实被告已经给付原告全部购楼款，从而无法确认原、被告双方存在买卖关系，故判定涉案房屋的所有权属应当以产权登记为准，涉案房屋登记在原告名下，其所有权应当归原告李蔚泉所有。涉案房屋归原告李蔚泉所有，被告郑辉占有该房屋已无法定理由，应当返还，故本院对原告李蔚泉要求被告郑辉立即返还位于大庆市萨尔图区拥军大街2-3号4门402室房屋的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告郑辉于本判决生效之日起十日内立即将位于大庆市萨尔图区拥军大街2-3号4门402室房屋返还给原告李蔚泉。案件受理费100元，由被告郑辉承担。二审期间，上诉人提供证据一份。上诉人与案人梁红艳之间的录音资料一份。欲证明，2002年5月15日梁红艳与其父亲梁国祥共同签署了收条的客观事实，进

本案系返还原物纠纷。本案争议焦点为原、被告之间是否存在买卖合同关系的问题，本院认为，房屋买卖关系是否存在应当以双方是否签订买卖合同为主要依据，本案中，原、被告并未签订书面的房屋买卖合同，被告所提交的证据无法证实原、被告双方存在买卖合同的真实意思表示，也无法证实被告已经给付原告全部购楼款，从而无法确认原、被告双方存在买卖关系，故判定涉案房屋的所有权属应当以产权登记为准，涉案房屋登记在原告名下，其所有权应当归原告李蔚泉所有。涉案房屋归原告李蔚泉所有，被告郑辉占有该房屋已无法定理由，应当返还，故本院对原告李蔚泉要求被告郑辉立即返还位于大庆市萨尔图区拥军大街2-3号4门402室房屋的诉讼请求予以支持。

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑06民终1154号上诉人（原审被告）：郑辉，男。委托诉讼代理人：王宝林，黑龙江四维律师事所律师。被上诉人（原审原告）：李蔚泉，男。委托诉讼代理人：刘学威，黑龙江衡元律师事务所律师。上诉人郑辉因与被上诉人李蔚泉返还原物纠纷一案，不服黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院（2016）黑0602民初2268号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合……