确认合同效力纠纷 （2016）川13民终75号

关于玫瑰花园业委会是否系本案适格被告的问题。根据最高人民法院《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》（﹝2005﹞民立他字第8号）“根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼”之规定，玫瑰花园业委会与其他物业管理公司发生民事争议时，可以作为被告参加诉讼。佳裕物业认为玫瑰花园业委会在公开发出招标信息，佳裕物业购买招标文件、交纳投标保证金和投标文件后，玫瑰花园业委会并未通知佳裕物业参加开标、评标会，而是直接公布洁欣新高物业中标并与之签订了合同，损害了佳裕物业合法权益，故佳裕物业与玫瑰花园业委会的招投标行为存在直接利害关系，玫瑰花园业委会系本案适格被告。关于洁欣新高物业是否系本案适格被告的问题。佳裕物业认为玫瑰花园业委会在招聘物业公司的过程中存在违法、违规情形导致洁欣新高物业竞标成功，损害了佳裕物业的合法权益，请求确认玫瑰花园业委会与洁欣新高物业之间签订的物业管理合同无效，故佳裕物业与洁欣新高物业之间在本案争议标的上存在直接利害关系，

关于玫瑰花园业委会是否系本案适格被告的问题。根据最高人民法院《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》（﹝2005﹞民立他字第8号）“根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼”之规定，玫瑰花园业委会与其他物业管理公司发生民事争议时，可以作为被告参加诉讼。佳裕物业认为玫瑰花园业委会在公开发出招标信息，佳裕物业购买招标文件、交纳投标保证金和投标文件后，玫瑰花园业委会并未通知佳裕物业参加开标、评标会，而是直接公布洁欣新高物业中标并与之签订了合

四川省南充市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川13民终75号上诉人（原审原告）南充市佳裕物业管理有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区陈寿路6号7幢。法定代表人吴子瑜，董事长。委托代理人田勇，男，汉族，南充市佳裕物业管理有限公司管理人员，住四川省泸县。委托代理人张于南，男，汉族，南充市佳裕物业管理有限公司管理人员，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审被告）南充市嘉陵区嘉州玫瑰花园小区业主委员……