房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第465号

谭桂珍与伍某于2012年2月13日签订的《房屋买卖中介合同》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力。根据该合同第十一条约定，无故不履行该合同项下义务的，应当承担违约责任。双方于2012年3月17日办理过户递件手续，但由于伍世全、廖俊泫的委托书权限仅有出售房屋一项，所以无法成功递件，而该委托书之前已经出示给谭少青、谭桂珍及中介公司，作为专业机构的中介公司尚且不能识别该委托权限是否符合房管部门办理过户的要求，作为一般理性人的卖方更是无法预见；且卖方于2012年3月27日立即办理了新的委托书，并于2012年4月9日完成了交易过户手续（以付清双方交易税费为准），从履行时间上看，卖方为促成交易，积极地配合办理相关手续，其行为也不属无故不履行合同义务的情形。因此，不应适用该合同第十一条约定的违约条款来追究卖方或其代理人的责任。另外，由于谭少青、谭桂珍要求伍世全、廖俊泫支付的是迟延办理过户的违约金，迟延交房的损失与迟延办理过户没有直接关系，且谭少青、谭桂珍没有证据证明迟延办理过户给其造成的损失。故对于谭少青、谭桂珍要求伍世全、廖俊泫支付延期办理过户

谭桂珍与伍某于2012年2月13日签订的《房屋买卖中介合同》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力。根据该合同第十一条约定，无故不履行该合同项下义务的，应当承担违约责任。双方于2012年3月17日办理过户递件手续，但由于伍世全、廖俊泫的委托书权限仅有出售房屋一项，所以无法成功递件，而该委托书之前已经出示给谭少青、谭桂珍及中介公司，作为专业机构的中介公司尚且不能识别该委托权限是否符合房管部门办理过户的要求，作为一般理性人的卖方更是无法预见；且卖方于2012年3月27日立即办理了新的委托书，并于2012年4月9日完成了交易过户手续（以付清双方交易

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)穗中法民五终字第465号上诉人（原审原告）：谭少青，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：谭桂珍，住广州市越秀区。两上诉人共同委托代理人：宋珊，广东晟晨律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：卢健娜，广东晟晨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伍世全，住广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：廖俊泫，住广州市越秀区。委托代理人：李智琪，北京市盈科（……